Dakonderhoud in Amsterdam

Wat houdt dakonderhoud in?

Onder dakonderhoud vallen drie verschillende dingen. Bij een afspraak maken we vooraf duidelijk welke erin zitten.

• Controleren: de dakbedekking, de naden, de aansluitingen en de details nalopen op gebreken.
• Reinigen: goten, dakafvoeren en het dakvlak vrijmaken van bladeren, mos en vuil.
• Klein herstel: bijvoorbeeld een losse dakpan terugleggen of een kleine naad dichtmaken. Dat doen we alleen na uw akkoord over de kosten. Voor groter herstel krijgt u een apart voorstel.

Welke onderdelen verdienen aandacht?

• De dakbedekking: scheuren, blazen, uitgedroogde of versleten plekken.
• Aansluitingen: loodslabben, zinkwerk, dakopstanden, dakranden en daktrimmen.
• De waterafvoer: goten, dakafvoeren en hemelwaterafvoeren. Staat er water op een plat dak, dan zit de oorzaak vaak in een verstopte afvoer.
• Schoorstenen, dakkapellen, erkers en dakramen, die regendicht moeten blijven.
• Op hellende daken: de pannen en de nokvorsten. De specie onder nokvorsten kan na jaren brokkelig worden, waardoor ze los gaan liggen.
• Dakterrassen, grind en andere ballast op platte daken.

Oudere Amsterdamse panden, zoals grachtenpanden, hebben vaak veel aansluitingen, kilgoten en lood- en zinkwerk. Die details vragen meer aandacht dan een eenvoudig plat dak op een aanbouw.

Hoe vaak is onderhoud verstandig?

Er is geen vaste termijn die voor elk dak klopt. Het hangt onder meer af van:

• het type dakbedekking en de onderhoudsvoorschriften van de fabrikant;
• bomen in de buurt: bladeren en zaden verstoppen goten en afvoeren;
• schaduw en vocht, waardoor mos en algen groeien;
• het gebruik van het dak, zoals een dakterras, zonnepanelen of installaties;
• de voorwaarden van een garantie.

Bij het eerste bezoek stellen we voor hoe vaak onderhoud bij uw dak past. Kijk daarnaast na een storm of zware regenbui vanaf de grond of de goten overlopen en of er iets is verschoven.

Eenmalig onderhoud of vaste afspraken?

Een eenmalig bezoek past als u het dak lang niet heeft laten bekijken, net een woning heeft gekocht of iets ziet wat u niet vertrouwt. Een vaste afspraak heeft als voordeel dat elk bezoek dezelfde onderdelen naloopt, zodat u veranderingen door de jaren heen ziet. Wat bij u past, bespreken we vooraf.

Wat krijgt u na het bezoek?

Na het onderhoud hoort u wat we hebben bekeken en gedaan:

• welke delen van het dak zijn gecontroleerd, en wat niet bereikbaar was;
• wat er is schoongemaakt en welk klein herstel is uitgevoerd;
• foto’s van de gebreken die we hebben gezien;
• welk vervolg we adviseren, en hoe dringend dat is.

Dit is een visuele controle van de bereikbare delen, geen bouwkundige keuring. Wilt u een uitgebreider overzicht van de staat van het dak, bijvoorbeeld voor een VvE-besluit of een aankoop, kies dan een dakinspectie.

Onderhoud voor woningen en VvE’s

Voor een eigen woning gaat het vooral om lekkages voorkomen en de levensduur van het dak benutten. Voor een VvE speelt ook de planning mee: wat moet nu, wat kan over een paar jaar, en waarvoor reserveert de VvE in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)? Onze bevindingen met foto’s en prioriteiten helpen het bestuur om dat te onderbouwen. Meer bij VvE-dakonderhoud.

Wat kost dakonderhoud?

Voor onderhoud krijgt u vooraf een offerte, met de onderdelen die we uitvoeren in plaats van een globale prijs per m². De prijs hangt af van:

• het oppervlak en het aantal dakvlakken;
• de bereikbaarheid: via een dakluik, met een ladder of met een hoogwerker;
• hoeveel er schoon moet, bijvoorbeeld goten vol blad;
• het aantal details, zoals aansluitingen, dakkapellen en doorvoeren;
• klein herstel en materiaal, als u daarvoor kiest.

Meer over prijsopbouw leest u bij tarieven. Is er al schade, dan helpen we u met een dakreparatie.