Dakbedekking vervangen in Amsterdam

Wanneer is nieuwe dakbedekking aan de orde?

• Het dak lekt op meerdere plekken, of na elke reparatie ergens anders.
• Naden laten over grote lengtes los, of het oppervlak is gescheurd, uitgedroogd of vol blazen.
• De reparaties stapelen zich op en worden steeds duurder.
• U wilt het dak gaan gebruiken of verduurzamen, bijvoorbeeld met isolatie, zonnepanelen of een dakterras. Dan is het verstandig de dakbedekking eerst op orde te brengen.

Leeftijd alleen is geen reden. Hoe lang dakbedekking meegaat, hangt af van het materiaal, de uitvoering, het onderhoud en de omstandigheden. Een goed onderhouden dak kan langer mee dan een dak waar jarenlang bladeren in de afvoer lagen.

Eerst de staat van het bestaande dak

Voordat we een nieuwe bedekking voorstellen, kijken we naar wat eronder zit. Is de ondergrond, zoals een houten dakbeschot of een betonnen dakvloer, droog en stevig? Is de isolatie nat geworden? Loopt het regenwater goed naar de afvoer, of blijft het staan? En in welke staat zijn de aansluitingen bij dakranden, opstanden en doorvoeren?

Een nieuwe toplaag lost een natte ondergrond of een verkeerde afwatering niet op. Dan komt het probleem onder de nieuwe bedekking terug, en betaalt u twee keer.

Bitumen of EPDM?

Geen enkel materiaal is voor elk dak het beste. Vergelijk daarom complete systemen: de opbouw, de aansluitingen en hoe herstel later gaat.

Vraag	Bitumen	EPDM
Wat is het?	Dakbanen op basis van bitumen, meestal een onderlaag met een toplaag. De twee hoofdsoorten gemodificeerd bitumen heten APP en SBS.	Synthetisch rubber in grote banen. Het is geen bitumen, maar een ander materiaal.
Hoe wordt het gelegd?	Vaak gebrand. Er zijn ook systemen die worden gekleefd of mechanisch bevestigd.	Verlijmd op de ondergrond, mechanisch bevestigd of onder ballast, volgens het voorschrift van het systeem.
Open vuur nodig?	Bij branden wel. Bij een dak met veel brandbare delen kan een gekleefd systeem beter zijn.	Nee.
Plaatselijk herstel	Met een nieuwe strook over de beschadigde plek.	Met materiaal van hetzelfde systeem.
Levensduur volgens de fabrikant	BMI noemt voor zijn APP- en SBS-banen 30 jaar.	Elevate noemt voor RubberCover meer dan 50 jaar.

De levensduur in de tabel geldt voor die producten bij goede uitvoering en onderhoud, en is iets anders dan garantie. Welke soort bitumen of welk EPDM-systeem past, hangt af van de ondergrond, de detaillering en het gebruik van het dak. Meer per materiaal leest u bij bitumen dakbedekking en EPDM dakbedekking. PVC is een derde mogelijkheid: een kunststof waarvan de naden met hete lucht worden gelast.

Op een hellend dak bestaat de bedekking meestal uit dakpannen. Daar gaat het eerder om pannen, panlatten en nokvorsten; dat werk staat bij pannendak. Een groen dak of zonnepanelen vragen vooraf afstemming over gewicht, afwatering en de bereikbaarheid voor onderhoud.

Oude lagen behouden of verwijderen?

Soms kan de nieuwe dakbedekking over de bestaande heen. Dat heet overlagen. Het kan alleen als de oude bedekking goed hecht en droog is, de ondergrond in orde is en het nieuwe systeem het toestaat. Is de oude bedekking los of nat, of liggen er al meerdere lagen, dan moet die eraf.

Overlagen is meestal goedkoper, omdat er minder sloopwerk en afval is. Maar alleen als de beoordeling vooraf klopt; anders sluit u vocht of gebreken in onder het nieuwe dak. Bij twijfel adviseren we daarom eerst het dak plaatselijk te openen.

Aansluitingen, afvoer en isolatie meenemen

Veel lekkages ontstaan niet midden in het dakvlak, maar bij de details: bij de dakranden en daktrimmen, de dakopstanden tegen opgaand werk, de doorvoeren en de afvoeren. Die details vernieuwen we mee, en ze staan apart in de offerte.

Gaat de oude bedekking eraf, dan is dat een goed moment om te isoleren of het afschot te verbeteren. Gaat het om meer dan alleen de bedekking, dan spreken we van een dakrenovatie.

Zo verloopt het vervangen

1. We bekijken het dak en bespreken de mogelijkheden. U krijgt een offerte met de opbouw en de details.
2. We plannen het werk: het weer, de toegang tot het dak, een eventuele steiger of hoogwerker, en afstemming met buren of de VvE.
3. We verwijderen de oude lagen of bereiden ze voor, werken de details af en brengen de nieuwe bedekking aan.
4. Bij de oplevering lopen we het dak samen na, of laten we met foto’s zien wat er is gedaan.

Hoe lang het werk duurt, hangt af van het oppervlak, de opbouw en het weer. De planning staat in de offerte.

Wat kost nieuwe dakbedekking per m²?

Nieuwe dakbedekking prijzen we per m², met de opbouw en de details erbij. Een prijs per m² is namelijk alleen te vergelijken als dezelfde werkzaamheden erin zitten. In onze offerte staat daarom:

• het oppervlak in m², en hoe dat is gemeten;
• welke bestaande lagen eraf gaan en welke blijven;
• de nieuwe opbouw: materiaal, systeem en aantal lagen;
• isolatie: wel of niet, met dikte en isolatiewaarde;
• dakranden, daktrimmen, opstanden, doorvoeren en afvoeren, apart benoemd;
• de toegang tot het dak en de afvoer van het oude materiaal.

Wat verder in een duidelijke offerte hoort, zoals btw, garantie en de afspraken over meerwerk, leest u bij tarieven.